Subdivisión predial

Se deben presentar los siguientes documentos y antecedentes para tramitar una solicitud de certificación de subdivisión de predio rústico:

• - Formulario de solicitud firmado, que puede descargar aquí y presentada por el o los propietarios o por su representante legal. Si la solicitud es presentada por otra persona distinta del propietario, deberá presentar un poder bajo firma autorizada ante notario o escritura pública.
• - Copia autorizada de la inscripción de dominio con certificado de vigencia del Conservador de Bienes Raíces, no mayor a 180 días, o la correspondiente inscripción especial de herencia, no mayor a 180 días, del predio en cuestión.
• - Certificado emitido por la municipalidad respectiva, en el cual conste que el predio a subdividir se encuentra fuera del límite urbano (por ej. Certificado de Informaciones Previas, Certificado de Ruralidad o Certificado de Zonificación).
• - Certificado de avalúo fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos, con clasificación de suelo si la tuviere, correspondiente al último semestre en curso.
• - Documento donde conste la servidumbre de tránsito activa que favorece al predio a subdividir con vigencia no mayor a 180 días, cuando el predio no acceda directamente a un espacio público o a un camino CORA.
• - Si el trámite se realiza directamente ante el SAG, para el caso del trámite presencial, se requiere presentar el comprobante de pago de la tarifa correspondiente al trámite ante el SAG. No se requiere adjuntar comprobante de pago en caso que el trámite se efectúe por la vía virtual debido a que éste se efectúa en línea a través del portal de pagos SAG.
• - Siete impresiones originales del plano de la subdivisión, elaborado por un profesional competente o un profesional calificado afín por el Servicio, acompañadas de un archivo digital del plano en formato KML.

¿Cuáles son los requisitos del plano?

Los requisitos del plano se encuentran en la Resolución Exenta N°4.788/2024 y para chequear que se cuenta con los requisitos, se recomienda utilizar la Pauta de Revisión, que es una pauta de apoyo, disponible para revisión previa del plano, por parte del usuario.

La vigencia del certificado de subdivisión (y sus planos) termina cuando se realizan cambios en el predio, que requieran una nueva certificación.

En línea (sistema informático prontamente disponible):

• - Reúna los antecedentes requeridos.
• - Descargue aquí la Pauta de Revisión para proyectos de subdivisión de predios rústicos para usuarios. 
• - Con dicha pauta chequee si su proyecto cumple los requisitos para ser certificado.
• - Si de la revisión realizada usted considera que su proyecto cumple los requisitos diríjase al sitio web de SAG.
• - Haga clic en "ir al trámite en línea".
• - Una vez en el sitio web de SAG, en la opción de certificación de subdivisión de predios rústicos, haga clic en "iniciar con clave única".
• - Ingrese su RUN y ClaveÚnica, y haga clic en "autenticar". Si no cuenta con esta clave, solicítela.
• - Complete la solicitud de certificación de subdivisión de un predio rústico.
• - Adjunte los documentos y archivos requeridos.
• - Pague el valor del trámite.
• - Como resultado, habrá ingresado la solicitud para obtener la certificación de subdivisión de predios rústicos.

En oficina (presencial):

• - Reúna los antecedentes requeridos.
• - Descargue aquí la pauta de revisión para proyectos de subdivisión de predios rústicos para usuarios. 
• - Con dicha pauta chequee si su proyecto cumple los requisitos para ser certificado.
• - Si de la revisión realizada usted considera que su proyecto cumple los requisitos diríjase a la oficina regional del SAG más cercana al sector en el que se encuentra el predio que se pretende subdividir.
• - Explique el motivo de su visita: solicitar la certificación de subdivisión de un predio rústico.
• - Entregue los documentos requeridos
• - Pague el valor del trámite.
• - Como resultado, habrá ingresado la solicitud para obtener la certificación de subdivisión de predios rústicos.

A través de un Tercero Autorizado en aquellas regiones donde se encuentre habilitado dicho sistema el ingreso sólo se realizará por esta vía (En implementación, se informará cuando el sistema se encuentre operativo). 

• - Reúna los antecedentes requeridos.
• - Descargue aquí la pauta de revisión para proyectos de subdivisión de predios rústicos para usuarios. 
• - Con dicha pauta chequee si su proyecto cumple los requisitos para ser certificado.
• - Si de la revisión realizada usted considera que su proyecto cumple los requisitos diríjase al sitio web de SAG.
• - Seleccione un Tercero Autorizado
• - Contacte al Tercero Autorizado para conocer las condiciones del servicio.
• - Diríjase a la oficina del Tercero Autorizado.
• - Entregue los documentos requeridos.
• - Pague el valor de la tarifa acordada con el Tercero Autorizado.
• - Como resultado, habrá ingresado su solicitud para obtener la certificación de subdivisión de predios rústicos.

En todos los casos, el SAG podrá requerir al solicitante otros antecedentes que resulten indispensables para mejor resolver una solicitud de subdivisión de predio rústico. De igual manera, el Servicio podrá solicitar pronunciamiento de otros órganos de la Administración del Estado cuando de la revisión de un proyecto se adviertan situaciones que requieren análisis de cumplimiento de normativa vigente, dado su diseño, número de lotes resultantes u otras situaciones que ameritan consulta a otros organismos público.

En caso de que el proyecto de subdivisión y el plano cumplan con los requisitos, se realizará la certificación del proyecto de subdivisión.

Si no se cumple la normativa vigente, el SAG emitirá una resolución exenta que le será notificada, indicando las causas del rechazo de su solicitud.

El siguiente video le ayudará a tener en cuenta qué implica efectuar una subdivisión al amparo del Decreto Ley N° 3.516/1980.

Conforme lo señalado en los artículos N° 24 y siguientes de la ley N° 19.880, el plazo de tramitación será de 20 días hábiles, contados desde que el trámite se encuentre en estado de resolverse.

Se entenderá que una solicitud se encuentra en estado de resolverse desde el momento en que dichos antecedentes se encuentren disponibles en la oficina que corresponda geográficamente al predio objeto de solicitud de subdivisión y no existen trámites pendientes, tales como pagos, corrección de observaciones, respuestas a informes solicitados a otros organismos u otras situaciones similares que impidan su resolución.

Tenga presente que, para la certificación de subdivisión de predios rústicos no aplica el silencio positivo del artículo 64 de la ley N° 19.880, por cuanto no es posible certificar un proyecto de subdivisión predial cuando no exista concurrencia de los requisitos y antecedentes que el ordenamiento jurídico ha previsto para que pueda tener lugar la respectiva certificación.

Con el propósito de contribuir al acceso a información relevante derivada de la gestión del Departamento de Protección y Conservación de Suelos y Aguas del SAG, en el siguiente link podrá encontrar datos de número de solicitudes de Subdivisión de Predios Rústicos (SPR) ingresadas en 2024, número de solicitudes de Subdivisión de Predios Rústicos (SPR) tramitadas en 2024; y una tabla con el número de solicitudes SPR tramitadas e ingresadas por año, desde 2014 a la fecha.

Subdivisión de predios en cifras

El trámite de certificación de un proyecto de subdivisión de predios rústicos requiere la presentación de planos de proyectos de subdivisión, lo cual implica que dicho plano sea elaborado por un profesional competente o afín, en los términos señalados en la Resolución Exenta N°4.788/2024.

En tal sentido, todo profesional proyectista que tenga intención de elaborar y firmar un plano de un proyecto de subdivisión de predio rústico deberá presentar ante el Servicio la documentación correspondiente, para que éste tome conocimiento de su profesión y determine si dicha carrera se encuentra dentro de las profesiones competentes. De igual manera, quienes requieran ser calificados como profesional afín, deberán presentar en forma previa a la elaboración y firma de planos de subdivisión de predios rústicos, la documentación correspondiente para tal objeto. En este sentido, la calificación de profesional afín corresponde al Departamento de Protección y Conservación de Suelos y Aguas y refiere únicamente a interesados cuyo título profesional contenga antecedentes académicos y administrativos relacionados con el diseño y elaboración de planos de subdivisión de predios rústicos.

Sin perjuicio de lo anterior se ha elaborado la Nómina voluntaria de profesionales competentes y afines en esta materia, con carácter de inscripción voluntaria, cuyo costo de inscripción se encuentra establecido en la resolución exenta N° 7.896, de fecha 28 de noviembre de 2018, o aquella que la reemplace. Para conocer más detalles sobre la nómina seleccione aquí.